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枫叶无痕原创博客

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我崇尚做一个精致的女人,率真而充满阳光,有奢华的风骨却不是拜金主义,喜欢被瞩目却不哗众取宠,崇尚个性却不刻意追求与众不同。!

房贷7折优惠退市 还有4种省钱高招  

2009-11-13 10:45:56|  分类: 经验分享 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 近期,随着各家银行7折利率优惠政策的逐步退市,不少购房者开始忧虑了。如何在没有优惠政策的情况下,节省贷款开支?以下方法可以帮助您。

方法1——等额本金节省利息支出

等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中的还款方式。这种方式下,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。

等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生利息的还款方式。这种方式每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随着时间推移,每月还款数也会逐渐降低。比如:60万元的20年贷款,等额本息付利息426682元,等额本金付利息357885元,比等额本息要少付68797元。

方法2———用足公积金贷款

房贷省钱最简单的办法就是一定要用公积金。办理公积金贷款包括担保费和评估费,最高不超过1500元。购房者在申请购房组合贷款时,要尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,最大限度地降低每月公积金的还款额;同时还需要尽可能地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。照此操作,可以节省一大笔开支。

方法3——采用固定利率房贷抵御政策加息

在目前国内存在加息预期的情况下,购房者可以选择3至5年期的固定利率贷款,一旦未来央行上调利率,也只需按照固定利率支付利息,不会受加息的影响,可以节省一笔开支。

方法4——挑选最合适的房贷产品

"气球贷"是较短的贷款期限,比较适合事业刚起步的年轻人,由于贷款期限短,相应的贷款利率也低。"气球贷"是一种真正省息的房贷产品,年轻人开始工作时收入较少,负担不起较大的月供压力,在事业逐渐稳定后收入会逐步提升,5年、10年后收入或将大幅增加,届时完全有能力一次性归还剩余本金。

"以存抵贷"比较适合注重资金流动的人士。当手头有余钱时,可以随时提前还款,还款资金当天不用向银行支付利息,由于贷款利率大于活期存款利率,这样可以帮助房贷者省去部分利息。

"双周供"比较适合于收入较高,比较稳定的房贷者。由于还款频率的提高,借款人的还款总额获得了有效减少,还款期限明显缩短,客户在还款期内能省下不少的利息。比如银行贷款50万元,按照30年的贷款期限、基准利率6.12%,选择传统的按月等额还款法,每个月要还款3036元;如果选择"双周供",每两周还款额为1518元,相当于原月供的一半。最后可以节省115186元的利息支出。

 

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