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枫叶无痕原创博客

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沪楼市再现"一房难求", 带动浏河楼市供不应求  

2009-11-16 12:22:19|  分类: 热点导论 |  标签: |举报 |字号 订阅

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上海楼市再现"一房难求"景象。10月下旬以来,"盛世虹桥"、"锦绣华都"、"保利家园"等推新房源的楼盘都是上市当天就被抢购一空;松江大学城附近的新盘"蔷薇九里"、五角场地区新推房源的"创智天地"尚未开盘,便有近2000组购房者登记抢购200多套房源。供不应求态势下,房价上涨压力增加。

据了解,位于上海松江的"蔷薇九里"价格预计每平方米2万元左右,已经远远高出当地楼盘售价4000-5000元,由于该楼盘离轨道交通9号线松江大学城站很近,绿地集团在产品上采取了"类别墅"房型,建筑面积90至100平方米,附送地下室和阁楼,层高又高,得房率可达150%左右,引来众人争购。

10月下旬以来,上海南汇、嘉定、松江、闵行、宝山等区,成交量分别出现了明显增幅,热销的楼盘多位于外环线附近。10月19日至25日成交排名前十的项目中,5个是10月17、18日拿到预售证的,一周成交面积占到预售面积总量的九成以上,部分项目短短几天内售罄。上海宝山可售新建商品住宅仅2785套,仅10月份就成交2339套房源,过去三个月更是成交了6085套,使得宝山近期常出现排队抢房的情况,同时也带动了紧邻上海宝山江苏省浏河镇的楼盘销售供不应求。

 聪明的上海人,又看准了与上海共享同城效应,素有‘上海北—浏河’楼市的发展前景。10月上海秋季展销会期间, 上海结绳纪事公司参展的楼盘“远洋广场”,以其25分钟的距离、1/4的价格震惊了上海楼市,在短短的3天展销会上,意向客户高达400多人,使得该楼盘370套的房源尚未上市已经是供不应求。

千年古镇浏河,是郑和下西洋、商贾云集的历史名城。如今的浏河更是集休闲旅游、商业贸易、高新技术加工业、水产于一体的全国重镇。浏河依托沿江、沿沪的优势,借力发展, 随着上海城市建设的“北拓”,太仓经济建设的“南下”,已经成为连接上海与江苏的核心要塞。伴随着上海市内轨道交通的北向延伸,三条高速直达上海中心城区交通优势,浏河已经迅速融入大上海生活圈。

上海楼盘"一房难求",说明楼市供不应求的矛盾尚未缓解。今年以来,剔除上海动迁房以外的商品住宅,除9月份的供应量达到149.78万平方米,与150.02万平方米的成交量比较接近外,其余月份供应量基本上都小于成交量。楼市的持续供不应求,导致房价在4月份之后开始出现上涨,8、9月份,供需缺口相对较小,市场压力有所缓解,房价上涨的趋势也有所缓解,但是到了10月份,商品房新增供应226.47万平方米,环比上月下降27%,成交量却仍在上升,房价上涨压力又有所增加。

当上海楼市中新房供应量低于800万平方米,市场将出现房价上涨的压力;而低于600万平方米,则市场将出现价格普涨。上海网上房地产数据表明,到昨天下午14时为止,上海可售新建商品房的面积仅为494.02万平方米,因此近期房价上涨现象比较普遍。

据中房上海指数办公室最新公布,10月上海楼市住房成交环比出现较大幅度增长,住房价格指数继续攀高,中房上海住宅指数为2391点,环比上涨4.46%,再次刷新历史记录。从住宅调查价格情况来看,10月份新房市场价格继续保持全面上涨,没有出现下降个案。其中有17个楼盘涨幅达到或超过10%,最大涨幅达33.3%,分别是闵行区吴泾板块和大虹桥功能区的两个楼盘,单价分别从1.2万元/平方米上涨到1.6万元/平方米和从0.9万元/平方米上涨到1.2万元/平方米,有19个楼盘单价上涨达到或超过2000元/平方米。

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